Weinig kansen op verkrampte woningmarkt voor ‘Jan Modaal’

Klazienaveen – Slechts 3 procent van het huidige huizenaanbod is bereikbaar voor alleenstaande(n) met een modaal inkomen. De kansen voor ‘Jan Modaal’ blijven onder druk door woningschaarste op een verkrampte woningmarkt.

Het wordt voor huizenkopers met een modaal inkomen steeds moeilijker om een betaalbare woning te vinden. Vooral voor alleenstaanden met een modaal inkomen is deze kans uitermate klein, hoewel zij iets meer kunnen lenen dan vorig jaar.

Slechts een kleine 3 procent bereikbaar

Zo’n 3 procent van het complete huizenaanbod is nu bereikbaar voor deze groep. In Noord-Holland, Utrecht en Noord-Brabant zijn de vooruitzichten het slechtst. In Groningen en Friesland hebben single huizenkopers betere kansen om een woning te vinden, maar ook hier is het aanbod schaars. Hoewel tweeverdieners met een modaal inkomen meer mogelijkheden hebben, lopen óók zij tegen de grenzen van het woningaanbod aan. Dat blijkt uit onderzoek van De Hypotheker waarin per regio in kaart is gebracht hoeveel woningen bereikbaar zijn voor singles en tweeverdieners met een modaal inkomen.

Het modale inkomen in 2021 is vastgesteld op 36.500 euro (exclusief vakantiegeld). Met dit salaris kun je als single op dit moment, bij een marktrente van 1,02 procent, een hypotheek krijgen van ongeveer 188.000 euro. Dit is een bescheiden vooruitgang ten opzichte van vorig jaar, toen alleenstaanden met een modaal inkomen 169.000 euro konden lenen. Voor een modaal inkomen voor tweeverdieners is De Hypotheker uitgegaan van 62.000 euro (36.500 exclusief vakantiegeld + 25.500 euro). Hiermee is het mogelijk een hypotheek van zo’n 344.000 euro af te sluiten. Op basis van deze berekeningen heeft De Hypotheker een selectie gemaakt van alle woningen die op dit moment in Nederland te koop staan en in kaart gebracht voor hoeveel woningen van het totale huizenaanbod huizenkopers met een modaal inkomen in aanmerking kunnen komen.

Singles met modaal inkomen krijgen nauwelijks voet tussen de deur
Als modale eenverdiener maak je op dit moment nog de meeste kans op een woning in Groningen en Friesland. Het percentage betaalbare woningen ligt hier op respectievelijk 16,7 en 11,1 procent van het totale woningaanbod. Over de gehele linie is het aanbod echter zeer schaars: een alleenstaande huizenkoper met een modaal inkomen komt slechts voor 3,3 procent van het totale woningaanbod in aanmerking. Deze negatieve trend is twee jaar geleden al ingezet. Zo was in 2019 nog 6,3 procent van het totale aantal woningen bereikbaar voor deze groep en daalde dit vorig jaar naar 4,7 procent. In Noord-Holland (1,3 procent), Utrecht (1,1 procent) en Noord-Brabant (1 procent) is de situatie het meest uitzichtloos. Hier krijgen singles met een modaal inkomen door de sterk stijgende woningprijzen vrijwel geen voet meer tussen de deur. Voor modale eenverdieners die in een grote stad willen wonen, is dat nóg moeilijker. In Eindhoven (0,6 procent) en Utrecht (1 procent) is nauwelijks een woning te krijgen. Rotterdam is van alle grote steden het meest toegankelijk, hoewel ook in de Maasstad nog slechts 2,3 procent van het woningaanbod bereikbaar is. Dat is een flinke achteruitgang ten opzichte van vorig jaar, toen dit 10 procent bedroeg. Amsterdam scoort veruit het slechtst: hier is 0,2 procent van het woningaanbod bereikbaar voor singles met een modaal inkomen.

Situatie tweeverdieners iets verbeterd

Tweeverdieners met een modaal inkomen hebben iets meer mogelijkheden dan singles om een woning te vinden. Ook is hun situatie ten opzichte van 2020 iets verbeterd, al is het minimaal. Zo kwam een stel met een modaal inkomen vorig jaar in aanmerking voor 32 procent van het totale woningaanbod; nu is dit 36,2 procent. Deze lichte verbetering heeft volgens De Hypotheker te maken met de inkomenstoetsing. Zo telt het salaris van een tweede inkomen vanaf dit jaar voor 90 procent mee. Daarnaast wordt het vakantiegeld nog opgeteld bij het modaal inkomen, waardoor er per saldo meer kan worden geleend. Ook tweeverdieners maken in de noordelijke provincies de meeste kans op een woning. In Groningen (66,4 procent), Friesland (57,4 procent) en Drenthe (54,4 procent) zijn de vooruitzichten het meest positief. Limburg en Zeeland zitten ook nog net boven de grens van 50 procent. Utrecht (24,4 procent) en Noord-Holland (24,7 procent) scoren het laagst. Ook is voor de modale gezinnen Rotterdam (34,6 procent) van de grote steden het meest toegankelijk, gevolgd door Den Haag (33,2 procent). Utrecht (20,1 procent) en Amsterdam (16,2 procent) scoren het laagst.

Door de sterk stijgende huizenprijzen en het schaarse woningaanbod zijn er steeds minder betaalbare woningen beschikbaar voor de grote groep middeninkomens in Nederland. “Door de coronacrisis leek het woningaanbod aanvankelijk licht toe te nemen, maar inmiddels is de krapte op de huizenmarkt groter dan ooit tevoren. Hierdoor stijgen de huizenprijzen in een ongekend tempo en is het voor Nederlanders met een middeninkomen vrijwel onmogelijk een betaalbare woning te vinden. Vooral singles met een modaal inkomen worden onevenredig hard geraakt”, stelt Henk de Boer, franchisenemer van De Hypotheker in Klazienaveen. “Ondanks de verbeterde leencapaciteit – vooral voor tweeverdieners – is de positie van deze grote groep huizenkopers in veel provincies slechter geworden. Vooral in de grote steden is de situatie, zeker voor single huizenkopers, vrijwel uitzichtloos. Bovendien is overbieden eerder regel dan uitzondering, waardoor huizenkopers, naast de kosten koper, extra eigen geld moeten inbrengen. Het is aan de nieuwe regering om maatregelen te treffen om deze grote groep Nederlanders uitzicht te geven op een betaalbare woning. Niets doen is geen optie, want de huizenmarkt dreigt op slot te gaan.”

Alle cijfers zijn per provincie en grote stad op de website van De Hypotheker te vinden.